在浙江，毛坯房交付漸漸淡出，全裝修交付正在走來。

浙江省住房和城鄉建設廳發布通知：由浙江省建筑裝飾行業協會等單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規范》(下面簡稱《規范》)，已正式通過審查、公示，批準為全省工程建設標準，自2017年7月1日起施行。

記者隨機采訪了十幾位打算買房、正在裝修或已經經歷裝修的人士，大多數表示“贊同，方便而且更安心”。

但也有一些業內人士認為，還有許多具體問題需要進一步規范。

室內環境有明確規范

早在2016年5月1日，浙江正式實施的《浙江省綠色建筑條例》，在全國率先提出推行住宅全裝修。當年9月10日，浙江省人民政府辦公廳印發《關于推進綠色建筑和建筑工業化發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，提出“10月1日起，全省各市、縣中心城區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。”10月9日，省建設廳發布，浙江未來幾年將大力發展裝配式建筑，推廣符合現代化城市建設的綠色建筑。全裝修會從城市核心地區、劃定區域先進行試點;同時，業主也可以選擇菜單式裝修或委托裝修，個性化定制。

此次《規范》對“全裝修”的定義為：在住宅交付使用前，戶內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統基本安裝到位，廚房、衛生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。因此，“全裝修”并不等同于“精裝修”，“精裝修”體現在裝修的檔次及規格。

《規范》對全裝修如防水、門窗、吊頂、輕質隔墻、墻飾面工程、樓地面飾面工程、細部工程、廚房工程、衛浴工程、電氣工程、智能化工程、給水排水與采暖工程、通風與空調工程、室內環境污染控制等十三大類進行了詳盡闡述。除了對如地板材料的品種、規格、圖案、顏色和性能，燈具的安裝位置，隔板材料的品種，潔具及配套材質、安裝方法等作出細節規定，該規范對業主最為關心的裝修室內環境污染也作出了明確規范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的濃度限值。

房子會千篇一律嗎？

普遍叫好的聲音之下，也有受訪者擔心“可能因風格不符而增加返工成本”，不僅所有房子長一樣沒特色，而且有些設計很難滿足個人生活習慣。反對的聲音里也有憂慮“房價”，將裝修費計算在購房款里，意味著每平方米房價至少提高1500元到2000元。

那么，推廣住宅全裝修后，我們買到的房子真的會千篇一律嗎?

其實，在推行“全裝修”的同時，將以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設計階段針對不同套型或相同套型，推出適應不同經濟承受能力、不同風格的裝修設計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇。

全裝修不同于精裝修，它并不是簡單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設計施工一體化和廚衛安裝一體化。按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

裝修質量怎樣保證

如何保證住宅的全裝修質量，無疑成為購房者另一個關注的焦點問題。

有些購房者說，按照《規范》，以后全裝修也要和毛坯房一樣，由政府委托的建設工程質量安全監督站抽驗。交到手上的精裝房，不會再那么不堪了吧?

這個還真不好說。現在毛坯房抽驗算嚴格了吧?一些業主收房時，不還是氣得捶胸頓足!

與住宅建設相比，住宅裝修工程繁瑣，細節復雜。如何驗收全裝修住宅?購房者如何驗房?都將是一個相當專業的考驗。相比于毛坯房，全裝修房驗房、收房更為繁復。崔工驗房工作室總經理崔剛認為，住宅交付后，業主需要再做一次驗收，以前很多做毛坯驗收的驗房師不一定適合做全裝修的驗收，全裝修的驗收工作不僅包括了水電氣，還有材料、工藝等方面的驗收，難度更大，要求更高。

運河宸園營銷總監黃家宇說，總體而言，全裝修肯定是一個方向;以前開發商采用自家的裝修標準，現在有了統一的參考標準，這是好事。但是，推廣全裝修會給項目交付帶來投訴的隱患。目前《規范》有些東西沒有說清楚。裝修沒有一點問題是不可能的，沒有達標應該怎樣整改，達到什么標準才能得到業主的認可，整改好了要不要賠償，達到什么標準可以退房，這些事情容易扯皮。

如何滿足個性需求

“全裝修”不僅僅在商品房買賣市場引起震動。

“全裝修”上下游產業鏈如供貨、設計、裝修行業不可避免地受到影響。全裝修過程中，開發、供貨、設計、裝修整個行業，環環相扣，面臨大洗牌。

有業內人士說，這次洗牌的力度可以說是空前的。但這次換血也會帶來行業的規范和模式升級，一大批粗放落后的企業淘汰，精英企業則凸顯優勢。家裝行業跟業主溝通的模式將會變成與房產公司溝通，流程更規范，造價、建材更透明，形成投標式的產業鏈。

杭州不少樓盤近年嘗試精裝修，吸引了一批買家。從目前市場反饋情況來看，引發的爭議不時見諸報端，糾紛主要集中在裝修質量與實用性。很明顯，對開發商而言，全裝修以后手里的權力大了，但身上的壓力也大了。

“全裝修”政策落地后，對裝修行業最大的挑戰是，如何滿足一些家庭的生活習慣和需求，如何將個性化細節定制引入房產銷售環節，這些都將直接影響用戶對“全裝修”滿意度體驗。家裝行業人士預測，今后的設計、家裝行業也會因此有一次大變革，從如今的注重硬裝到注重軟裝，并向大宅延伸。

對于萬科、綠城、濱江這些大型房企來說，一直在做精裝修品牌、擁有強大的裝修采購系統，全裝修住宅是一個很好的平臺和契機。但對小型房企來說，會面臨重新洗牌。提前成立精裝研發等部門的房企，會走在前列，還沒有動作的房企可能會比較困難。

最大意義在降能耗

根據中國建筑裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修平均每戶就可能產生兩噸垃圾，其中有85%是可以回收再利用的資源。

業內人士認為，與毛坯房相比，由于是統一批量施工，全裝修房的成本會明顯降低，質量有保證，而且污染和浪費大大減少，更符合健康、安全和環保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

“買房容易，裝修難”是很多親身經歷買房裝修的人最深的感受，毛坯房在裝修時存在諸多問題一直受人詬病：比如，重復裝修帶來的資源極大浪費;比如，裝修過程中敲墻挖洞，對建筑安全帶來嚴重隱患;再比如，裝修過程冗長，既污染了小區環境，也影響鄰里關系。

萬科2006年入杭就開展裝修交付，現在在杭所有的小區包括別墅、排屋都是裝修交付。相關負責人接受采訪時說，裝修交付，可以減少裝修材料浪費，促進環境保護，這是一個有社會責任感的企業應該努力的。裝修交付還可以縮短業主入住的時間，不至于交付二三年了，隔壁鄰居還在裝修擾民。從西溪蝶園到草莊裝修交付，到去年發布2017款的住宅裝修標準，萬科一直在研究住宅裝修。

國際和國內的住宅產業發展經驗表明，“全裝修”住宅是一種趨勢，也是住宅產業化成熟的一個標志。歐美國家從上世紀70年代起就已經開始做“全裝修”的住宅;在我國港澳地區及新加坡，新房幾乎都是“全裝修”。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，“全裝修”新房交付也占據非常大的比例。

編輯 201802