??每年，廣州市都有大量小戶型住宅成交，然而，小戶型的買家過(guò)去在裝修市場(chǎng)上卻容易遭受歧視：不少家裝套餐的面積都是75平方米起，即使住宅面積小于75平方米，也同樣需要按照75平方米的面積報(bào)價(jià)，更有的企業(yè)根本不承接小戶型的家裝套餐。即使是在定制家居行業(yè)，企業(yè)也更偏好那些大面積住宅。

??如今情況卻發(fā)生了變化，“小”生意正越來(lái)越受家居企業(yè)的歡迎。記者從各家裝企業(yè)處了解到，愛(ài)空間近日推出了針對(duì)50-70平方米小戶型的家裝套餐；索菲亞、歐派等定制家居企業(yè)最近推出的一系列定制家居套餐，也比較適合小戶型的需求。

??過(guò)去被看成『硬骨頭』

??過(guò)去，小戶型房子被家居企業(yè)看成不好啃的“硬骨頭”。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家裝公司不愿意做小戶型套餐的原因有以下幾個(gè)：首先，裝修最花錢、最麻煩的地方是廚房和衛(wèi)生間，但小戶型的廚房和衛(wèi)生間基本省不了多少錢，從成本角度來(lái)說(shuō)，純粹按面積計(jì)價(jià)的話，給小戶型做裝修套餐不劃算。其次，需要裝修的小戶型房子往往樓齡較長(zhǎng)，拆除舊裝修困難，容易出現(xiàn)下水道堵塞、滲水等問(wèn)題，裝修很麻煩。再次，對(duì)一家公司或者一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)說(shuō)，時(shí)間成本最貴，管理一套60平方米的房子和一套180平方米的房子，花的精力差不多，但收益差距甚遠(yuǎn)。

??定制家居的情況類似，定制家居產(chǎn)品按板材的面積計(jì)價(jià)，即使大家都選擇同一檔次的板材，面積不同的房子，最終的單值大小也有很大的差異，但對(duì)家居企業(yè)來(lái)說(shuō)，上門量尺寸、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝等工序卻沒(méi)有多大的差別。因此，家居企業(yè)往往不愿意接“小”單。

??『小』生意有『大』需求

??既然“小”生意不好做，為何現(xiàn)在這么多企業(yè)開(kāi)始看上它？

??這還要從房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)變化說(shuō)起。資深房地產(chǎn)專家黎文江表示，對(duì)預(yù)算有限的買家來(lái)說(shuō)，買房只有兩種類型的選擇：一種是市中心區(qū)的“老破小”；另一種是外圍區(qū)域的新房子。“雖然新房子賣相好，但每天可以省下兩個(gè)小時(shí)通勤時(shí)間的舊房子如今也很受歡迎，去年的住宅成交當(dāng)中，有一半單位都是二手房。”

??由于樓價(jià)及房貸政策的變化，如今選擇小戶型的買家越來(lái)越多，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，60平方米以下的小戶型的成交占比約為23%，成交占比逐月提高。假如是樓價(jià)較高的老城區(qū)，小戶型的占比就更高了。今年前九個(gè)月，越秀、荔灣、天河、海珠區(qū)成交的二手房中，45%的單位面積在70平方米以下。

??實(shí)際上，不光是進(jìn)入二手市場(chǎng)的住宅有裝修需求，由于限購(gòu)，很多不能換房的家庭也有重新裝修的需求。

??“小戶型裝修有著龐大的市場(chǎng)需求。”愛(ài)空間廣州合伙人陳蔚說(shuō)。

? 并非『縮小版』這么簡(jiǎn)單

??新增的“小”需求，并不是大戶型的“縮小版”這么簡(jiǎn)單。

??歐派櫥柜的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小戶型廚房有一個(gè)很顯著的特點(diǎn)——東西多、廚房小。因此小戶型的廚房更加需要量身定制、有效分區(qū)，但中國(guó)家庭櫥柜的量身定制率不足40%，有明確分區(qū)的家庭不超過(guò)50%。以前的小面積廚房往往使用“地柜+臺(tái)面+吊柜+水槽煙灶”的簡(jiǎn)陋配置，并不具備廚房的完整功能，比如調(diào)料不知道放哪里、米面沒(méi)有專門存放的地方……新推出的為小廚房設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，配備了完善的配件，可以利用邊邊角角的空間，實(shí)現(xiàn)廚房空間的高使用率，不僅配有完整的廚房直飲水、洗碗機(jī)和廚余垃圾處理系統(tǒng)，還有專業(yè)的“煙灶蒸烤”等一體化嵌入式廚電系統(tǒng)。

??愛(ài)空間推出的小戶型套餐也充分考慮到小戶型的裝修需求。以衛(wèi)生間為例，浴室柜是專門定制的全防水設(shè)計(jì)，鏡子背后和水盆下方有不少儲(chǔ)藏空間，淋浴花灑是兩用設(shè)計(jì)，除了有手持花灑出水之外，下方還連接了一個(gè)水龍頭，滿足接水拖地等清潔需求。

??索菲亞全屋定制則推出了專門針對(duì)“二孩”的套餐，在充分利用空間的情況下，滿足了一間臥室內(nèi)供兩個(gè)孩子同時(shí)生活、學(xué)習(xí)的需求。

    編輯 201702