近年來，受國內宏觀經濟形勢、國家調控、成本不斷上升等因素影響，作為房地產下游行業(yè)的家居建材行業(yè)受到了較大沖擊。

商務部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會近日發(fā)布了全國建材家居景氣指數（BHI），8月份全國建材家居景氣指數（BHI）為95.99，環(huán)比上漲3.28點，同比上漲1.85點。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為800.8億元，環(huán)比上漲3.52%,同比上漲3.59%。2018年1-8月累計銷售額為6013.0億元，同比上漲7.18%。

據記者了解，BHI是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發(fā)景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部認為，BHI經過連續(xù)兩個月走跌后，在8月淡季出現(xiàn)小幅反彈，全國建材家居市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。具體有以下兩方面因素。

第一，從國家統(tǒng)計局公布的數據來看，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點。8月份，房地產開發(fā)景氣指數為101.98，比7月份提高0.10點。盡管相關指標同比仍處于增長態(tài)勢，但主要數據在年內屬較低水平，市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)降溫趨勢，且全國樓市持續(xù)分化態(tài)勢明顯。

同時，8月，一二線城市成交量企穩(wěn)回升，而部分二線、三四線城市調控政策補位、升級，限購限售等政策仍在擴圍，三四線城市成交量回落之勢仍在強化。雖然新房的裝修需求在房地產市場調控的影響下有所壓制，但今年以來，隨著“租售并舉”的房地產長效機制逐步推進，存量住房正被逐步盤活（數據顯示，我國存量住房中，有超過15%的比例空置），存量房產再裝修的比例正逐步增大，為全國建材家居市場帶來更多發(fā)展空間。

第二，從BHI各分指數來看，“經理人信心指數”漲幅居前，環(huán)比上漲16.41點，是拉動本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)反超現(xiàn)象，至今無一例外，說明促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，且當前市場仍對“金九銀十”旺季來臨預期向好；8月還應關注到的另一BHI分指數為“就業(yè)率指數”，連續(xù)多月同比下降，且降幅逐步擴大，本月與去年同比下降73.9點。研究部推測原因有以下兩個因素：其一是當前中美貿易摩擦或帶來家居進出口企業(yè)的裁員及失業(yè)。其二是近期頻頻刷屏的“社保轉稅”改革，由于建材家居流通企業(yè)95%以上為民營企業(yè)，且為勞動密集型行業(yè)、中小企業(yè)占據大多數，企業(yè)擔憂用工成本的增加而提前動作，或也將帶來失業(yè)潮，對行業(yè)形成一定沖擊。

研究部建議，在當前形勢下，建材家居企業(yè)快速適應市場環(huán)境變化，以創(chuàng)新態(tài)度提升產品、服務、管理等質量，唯有不斷修煉內功，提高自身抗風險能力，才能在風雨過后見彩虹。

編輯 201802